Lexique
Valeur vénale
Prix estimé du bien sur le marché immobilier classique
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Somme versée chaque mois au vendeur, jusqu'à son décès
Rente viagère
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Somme versée comptant le jour de la signature de l'acte authentique
Bouquet
Le vendeur qui perçoit le bouquet et la rente viagère
Crédirentier
Décote d'occupation
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Réduction appliquée sur la valeur du bien en raison de l'occupation du vendeur
L'acquéreur qui verse le bouquet et la rente viagère
Débirentier
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80 et 78 ans
Âge des vendeurs
Droit d'Usage
et d'Habitation
Occupation
Rente mensuelle
558,32 €
108 000€ FAI
Bouquet
Valeur occupé
240 000€
Viager occupé
Type de viager
L'essentiel de cette opportunité
Pourquoi ce bien mérite votre attention
Emplacement recherché
Située aux abords de la forêt, au Nord de Saint-Samson, la maison bénéficie d'un cadre de vie très agréable et familiale, sans être trop éloigné des commodités.
Patrimoine de qualité
Maison pleine de charme, extrêmement bien entretenue, ne nécessitant aucune réparation. À deux pas de la Rance, Pleurtuit, et Dinard.
Investissement à long terme
Le viager occupé permet d'acquérir un bien avec une décote significative, dans une logique patrimoniale sûre et durable.
Le bien
Le jardin arboré et clos fait environ 600m2. Une partie est goudronnée afin d'accueillir les véhicules des propriétaires. Exposition multiple, peu de vis-à-vis. La maison est située dans un environnement calme et résidentiel, équilibre parfait entre forêt et ville.
Les extérieurs
L'environnement
Cette maison de plein pied développe environ 103 m2 habitables. Exposée Sud, elle offre une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée, quatre chambres, deux salle d'eau, un vaste garage et un grand jardin. La maison est en parfait état et a bénéficié d'un entretien régulier.
Saint-Samson-sur-Rance est un cadre particulièrement agréable, où se mêlent calme, nature, et proximité des grands pôles du secteur. La commune séduit par son atmosphère paisible et son environnement préservé, où perdure un véritable esprit de village tout en restant proche de Saint-Malo, Dinard, et Dinan.
Valeur vénale du bien
Décote d'occupation
400 000 €
Valeur économique acquise
- 160 000 €
Bouquet (FAI)
108 000 €
240 000 €
Rente viagère
Frais de mutation
558,32€/mois
environ 19 700 €
Comprendre les conditions financières
Ce que vous achetez concrètement
En viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation à vie.
Vous achetez la propriété du bien à un prix réduit (décote d'occupation), et vous devenez pleinement propriétaire dès l'achat (mais sans le droit d'usage et d'habitation).
Vous vous constituez ainsi un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières avantageuses.
Versement d'un bouquet
et d'une rente mensuelle
Le vendeur conserve
l'usage jusqu'au départ
À son départ, vous devenez pleinement propriétaire
DPE
Consommation énergétique
215kWh/m2/an
GES
Emission de CO2
8 kg CO2/m'/an
Diagnostic réalisé le 15/06/2026
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Caractéristiques techniques
Surface habitable
Terrain
103 m2
680 m2
Jardin
Pièces
600 m2
Chambres
8
Salle d'eau
4
2
WC
2
Chauffage
Taxe foncière
électrique
1000
Eventuelles charges de copropriété
NON
Localisation
SAINT-MALO / secteur Bellevue-La Guymauvière
L'analyse du Viager Breton
Ce bien réunit tous les critères d'un investissement patrimonial pertinent:
emplacement stratégique, maison très bien entretenue, décote intéressante, et perspectives de valorisation à long terme. Saint-Samson-sur-Rance est un secteur attractif et la rareté des biens dans ce cadre en fait une opportunité à saisir.