Crédirentier
Pendant un viager, le crédirentier est le vendeur d’un viager.
Tant qu’il perçoit une rente il reste crédirentier
Le Bouquet
Somme perçue le jour de la vente chez le notaire.
Elle est payée comptant en un seul versement.
Le montant est défini préalablement, après étude précise des besoins et souhaits du vendeur, auprès de votre agence LVB.
Il est ensuite confirmé et validé par une offre d’acquisition ferme du futur acquéreur.
Il oscille généralement entre 10 et 50% de la cession.
La Rente viagère
Somme versée (en général mensuellement) par l'acquéreur au vendeur.
Celle-ci est fixée au moment de la vente en viager et évoluera au fil des ans (indexée sur l'inflation). La rente est due à vie (comme son nom l'indique), et ne cessera qu'au décès du crédirentier (vendeur).
La barème DAUBRY
Le barème Daubry est la méthode de calcul la plus reconnue en viager. Il permet de fixer un prix équitable entre vendeur et acquéreur en tenant compte de l'âge, du sexe et de l'espérance de vie du vendeur.
Ce barème permet d'évaluer la valeur d'un viager en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de déterminer de manière équilibrée le bouquet, la rente viagère et la décote d'occupation du bien.
Le viager occupé
Le viager occupé permet de transformer une partie de la valeur de son patrimoine immobilier en revenus, sans déménager ni changer ses habitudes de vie. C'est une solution qui combine maintien à domicile, complément de revenus et sécurisation de son avenir.
Libération anticipée
La libération anticipée en viager intervient lorsque le vendeur quitte volontairement son logement avant son décès, alors qu’il bénéficie d’un viager occupé. Dans ce cas, l’acquéreur récupère plus tôt la jouissance du bien, et la rente viagère est généralement revalorisée selon les conditions prévues au contrat.
Lexique
Espérance de vie
L'espérance de vie n'est pas une prédiction. C'est simplement une référence statistique utilisée pour calculer la valeur du viager de manière équitable pour les deux parties. Comme toute moyenne, la réalité peut être plus courte ou plus longue.
Le viager libre
Le viager libre permet au vendeur de valoriser son patrimoine et d'obtenir des revenus complémentaires, tout en offrant à l'acquéreur la jouissance immédiate du bien. C'est une formule particulièrement adaptée aux logements vacants ou destinés à être transmis sous forme de revenus.
La nue-propriété
La nue-propriété, dans le cadre du viager, correspond au fait d’acheter un bien immobilier dont le vendeur conserve l’usage et les revenus (le droit d’habiter le logement et de le louer) jusqu’à son décès. L’acquéreur devient propriétaire du bien, mais n’en récupère la pleine jouissance qu’à la fin de cette période.
Débirentier
Pendant un viager, le débirentier est l'acquéreur d’un viager.
Tant qu’il paye une rente il reste débirentier.
Clause résolutoire
La clause résolutoire est le filet de sécurité du vendeur. Elle garantit que l'acquéreur a tout intérêt à respecter ses engagements, sous peine de perdre le bénéfice de la vente.
C'est une protection juridique forte qui sécurise le vendeur. En cas de non-paiement de la rente par l'acquéreur, elle permet de remettre en cause la vente et de récupérer le bien.
La vente à terme
La vente à terme permet de vendre un bien en sécurisant des revenus réguliers sur une durée connue à l’avance. C’est une alternative au viager, plus prévisible, puisqu’elle repose sur une durée fixe et non sur une durée de vie.
D.U.H
Droit d'Usage et d'Habitation
Droit de conservation de la jouissance et de l’occupation du bien cédé par le vendeur et à son profit unique.
Ce droit permet de rester chez soi gracieusement après la cession du bien.
Seul le vendeur en détermine la durée.
elle peut être à vie, mais aussi limité à un nombre d’années.