CALCULS VIAGERS
Calculs gratuits et simulations de votre futur viager.
Contactez-nous pour un rendez-vous d’étude viagère personnalisée.
Nos tables de calculs sont extrêmement précises et détaillées.
Elles prennent en compte votre sexe, votre âge, votre situation de famille.
Notre guide de calculs, le barème DAUBRY, fait référence auprès de la Chambre des Notaires de France.
Le notaire de votre choix intégrera nos calculs dans votre futur acte de vente.
CALCUL DE LA VALEUR VENALE DE VOTRE PROPRIÉTÉ
C’est l’ESTIMATION de votre bien.
La base de tous nos calculs viagers repose sur cette estimation.
Le Viager Breton détermine avec grande précision la valeur vénale de votre propriété.
Nos méthodes de calculs sont précises et cohérentes.
Ces méthodes tiennent compte pour chaque bien :
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De la situation : ville, quartier, rue et n°, commerces, zones d’attractions, transport, calme, voisinage, environnement proche…
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De la qualité du bâti: ancienneté, entretien intérieur et extérieur, travaux réalisés, et à réaliser...
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Du marché immobilier actuel dans votre secteur : Le marché évoluant très vite, il est nécessaire d’être parfaitement au fait des prix pratiqués.
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Du marché spécifique en viager – le marché de l’Immobilier en viager est un marché d’experts formés et expérimentés, connaissant parfaitement leur sujet.
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La VALEUR VENALE du bien correspond à la valeur en PLEINE PROPRIETE.
CALCUL DU DROIT D’USAGE ET D’HABITATION (OU D.U.H.)
En VIAGER OCCUPE, puisque le vendeur conserve le Droit d'Usage et d'Habitation (D.U.H.), une décote s’applique. Une fois celle-ci appliquée à la valeur vénale du bien, on obtient la valeur dite "occupé".
Le viager est occupé car le vendeur occupe en qualité de résidence principale son bien.
Une estimation de votre temps d’occupation est prise en compte (espérance de vie selon le sexe et la situation matrimoniale)
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EN VIAGER LIBRE
Il n’y a AUCUNE DÉCÔTE liée à la conservation du Droit ‘d’Usage et d’Habitation.
En effet, le VIAGER est dit "libre" car le vendeur ne souhaite conserver aucun droit sur son bien.
Celui-ci peut être une résidence secondaire, tertiaire ou un investissement locatif déjà loué (très prisé par les acquéreurs).
Il n’y a donc ici PAS de calcul de Droit d’Usage et d’Habitation.
Exemple chiffré afin d'approfondir
Hypothèse de départ:
• Valeur vénale du bien estimé aujourd’hui : 500 000 € (prix du marché).
• Le vendeur est une femme de 72 ans vivant seule. Espérance de vie statistique: 18 ans.
• Une décote est appliquée à la valeur vénale du bien en échange de la conservation du Droit
d’Usage et d’Habitation (DUH) pour le vendeur, fondée sur le barème DAUBRY. On
parle alors de "valeur occupée" ou de "valeur commerciale".
Dans ce cas précis, celle-ci serait de 46,7%.
En échange de pouvoir rester chez elle jusque’à la fin de sa vie, la vendeuse peut
donc vendre son bien 233 500 €.
• Bouquet souhaité, payé immédiatement le jour de la signature: 60 000 €.
• Rente automatiquement calculée: 894,97 €/mois = 10 739 €/an. (Rente calculée selon le
barème national officiel)
• L’acheteur récupère la pleine propriété au moment où le vendeur décède.
1. Si la libération intervient au bout de 8 ans :
◦ Bouquet encaissé: 60 000€ + Rentes perçues pendant 8 années: 8573,16€
◦ La vendeuse aurait alors perçu 145.917 € sur les potentiel 233 500 €
2. Si la libération intervient au bout de 15 ans :
◦ Même logique, flux sur 15 ans.
◦ 221 094 € perçus.
3. Si la libération intervient au bout de 20 ans :
◦ Même logique, flux sur 25 ans.
◦ 274 792 € perçus.
Observation : Il faut dépasser l’espérance de vie statistique calculée au départ au moment de la
vente pour commencer à percevoir plus que la valeur occupée du bien. Même si cela se produit, et
ce, sur de nombreuses années, il est statistiquement peu probable d’atteindre l’âge nécessaire pour
percevoir la valeur vénal initialement calculée.
Comme beaucoup peuvent encore le penser aujourd’hui, le viager n’est donc pas fondé sur une
spéculation de la mort d’autrui. C’est avant tout une protection financière et d’habitation pour le
vendeur; et un investissement à moindre coût et quasi sans risque pour l’acquéreur.
Remarque : ces chiffres sont purement spéculatifs — la rente est réévaluée chaque année, indexée
sur l’inflation.