Investir en viager c'est développer son patrimoine.

Très protégée, parfaitement définie dès le début, c'est également une opération très sécurisée et rentable.

Cinq leviers agissent en interaction et vous profitent :

1 | La décote d’occupation, (le droit d’usage et d’habitation)
2 | Le crédit-vendeur (une part de la cession sera versée en rente mensuelle)
3 | Les économies d’impôts ( les frais d’acquisition minorés)
4 | L’inflation immobilière (l’immobilier ne baisse jamais)
5 | La durée du viager (l’aléa viager).

Contrairement aux idées reçues, le risque lié à l’aléa viager (espérance de vie du vendeur) est minimisé.

Le cas de Jeanne Calment est célèbre, et admettons-le, pas la meilleure publicité pour l’investissement viager, soit !

À 90 ans (mai 1965), Madame Jeanne Calment décide de vendre son appartement en viager à Maître André-François Raffray, notaire. La probabilité d’investir en viager avec la doyenne de l’humanité est plus que faible : 1 chance sur 6 milliards !

Par ailleurs, il faut rappeler que Madame Calment a terminé sa vie en maison de retraite. Ainsi, l’investissement s’est transformé en viager libre permettant son autofinancement.

Pas du tout, notre région l’est tout autant !

De Brest à Rennes, les investisseurs se pressent dans toute la Bretagne.

Le marché du viager est très tonique partout en France, dans les grandes villes comme dans les petites, et également à la campagne.
Partout en France, des retraités propriétaires ont besoin d’augmenter leurs revenus et de disposer de liquidités financières en transformant une partie de leur épargne immobilière en épargne monétaire.

Partout en France, des particuliers et des professionnels sont à la recherche d’investissements immobiliers.

La seule différence entre les régions françaises, c’est le coût de l’opération et le prix au mètre carré.

En fonction, un investisseur étudie la viabilité de son projet et le respect de ses moyens financiers prédéterminés.

Le viager: oui mais c'est que dans les grandes villes?

Le mauvais scénario: le film

"Le viager? D'accord... Mais si j'achète à une future Centenaire ?"

La spéculation sur la mort vient vicier l’échange des consentements.

C’est cette hypothèse qu’a illustré avec méchanceté et brio le film de Pier Tchernia: Le Viager.

Un médecin de famille propose à des proches une bonne affaire: un de ses patients est atteint d’une maladie incurable et veut vendre sa maison en viager.

D’emblée la malhonnêteté de la démarche saute aux yeux, le pacte viager étant un contrat aléatoire, le fait de connaître son dénouement, c’est-à-dire de prévoir la mort du vendeur fait disparaître l’aléa et prive le contrat de son fondement légal.

On dira que la contrat devient annulable parce que déséquilibré.

Le fait de prévoir la mort du vendeur est un déséquilibre patent puisque le pacte est truqué dès son origine et la sanction en sera la nullité.

Avec le jeu et le pari, le viager est le troisième pacte aléatoire prévu et autorisé par le Code Civil.

Son ressort est la chance et les ambitions sont contraires. Mais contrairement au jeu et au pari, on ne perd pas tout puisque le bien immobilier reste dans le patrimoine de l’acquéreur.

Pour le vendeur, obtenir au mieux et légalement plus que la valeur du bien sans être un voleur.

Pour l’acquéreur, payer moins que le prix sans se faire traiter d’escroc.

Idées préconçues qui ont la vie dure:

Le viager? Mais c'est presque une vente classique.

Pas exactement, regardez :

Vendre en VIAGER, c’est réaliser 3 contrats en 1 :

1 | Un contrat de vente immobilière
2 | Un contrat de rente viagère
3 | Un contrat de démembrement immobilière (dans le cas d’un viager occupé)

Une opération en viager est donc une transaction particulière avec des composantes immobilières, juridiques, financières, fiscales, patrimoniales et techniques, nécessitant une parfaite maîtrise du sujet et une forte expérience.

Il est primordial de faire appel à un expert pour réaliser une étude patrimoniale, financière et successorale personnalisée et construire avec vous une solution sur-mesure.

L’expert sélectionnera le bon investisseur en vérifiant leur solvabilité, la fiabilité, la viabilité et la cohérence de leur projet d’investissement.

L’expert sélectionnera le bon viager en vérifiant la qualité de l’actif et la cohérence avec le projet d’investissement.

Bien au contraire, c’est une véritable opportunité.

Vendre en viager, c’est transformer son patrimoine immobilier en patrimoine financier.

La valeur de la nue-propriété (les murs) est transformée en liquidités monétaires (capital + revenus supplémentaires).

Valeur du bien = valeur occupée (droit d’usage ou usufruit)

Capital immédiat (bouquet)
Capital rente (somme des rentes viagères à recevoir)

Par ailleurs, il faut bien comprendre qu'un appartement ou une maison n'est pas l'actif le plus optimal à laisser en héritage.

S’il y a plusieurs enfants, le bien sera indivisé et devra être rapidement vendu et, même s’il n’y a qu’un seul enfant, faut-il encore que celui-ci souhaite l’habiter, et sera de ce fait revendu.

Le viager permet ainsi d’anticiper et de maîtriser cet aspect de la succession, de gagner de l’indépendance financière.

Il est possible, si cela est souhaitable, de donner à ses enfants de son vivant au moment où ils en ont besoin (achat immobilier, création d’entreprise, etc.).

Pour résumer, loin de déshériter , le viager est :

Recommandé lorsqu’il y a un besoin de liquidités financières sous forme de capital et de revenus supplémentaires ;
Recommandé lorsqu’il y a plusieurs enfants et qu’aucun ne souhaite racheter à ses frères et soeurs la maison des parents pour y vivre ;
Recommandé dans le cas d’une famille recomposée ;
Non recommandé lorsqu’il y a un seul enfant et que celui-ci souhaite absolument vivre dans la maison des parents.

Le viager, oui mais est-ce déshériter ses enfants?

Oui, puisqu’il répond à une nécessité, et il est évident qu’il est davantage moral de vivre bien que de vivre mal.

Oui, puisque ce n’est pas une spéculation sur la mort mais une collaboration active entre générations.

C'est un Pacte solidaire, le contrat de viager permet aux uns d’accéder à la propriété à peu de frais pour la société puisqu’il économise la création monétaire génératrice d’inflation que postule tout prêt souscrit en vue d’une acquisition.

Oui encore, puisqu’il permet aux personnes ayant quitté toute activité lucrative de s’assurer le complément de ressources que le maintien de leur qualité de vie requiert.