Lexique
Valeur vénale
Prix estimé du bien sur le marché immobilier classique
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Somme versée chaque mois au vendeur, jusqu'à son décès
Rente viagère
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Somme versée comptant le jour de la signature de l'acte authentique
Bouquet
Le vendeur qui perçoit le bouquet et la rente viagère
Crédirentier
Décote d'occupation
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Réduction appliquée sur la valeur du bien en raison de l'occupation du vendeur
L'acquéreur qui verse le bouquet et la rente viagère
Débirentier
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80 ans et 73 ans
Âge des vendeurs
Droit d'Usage
et d'Habitation
Occupation
Rente mensuelle
731, 74€
182 000€ FAI
Bouquet
Valeur occupé
307 800€
Viager occupé
Type de viager
L'essentiel de cette opportunité
Pourquoi ce bien mérite votre attention
Emplacement recherché
Située dans le secteur prisé de Paramé Nord, à quelques minutes des commerces et des plages, la maison bénéficie d'un cadre de vie agréable au coeur de Saint-Malo
Patrimoine de qualité
Maison pleine de charme, bien entretenue, offrant des volumes intéressants et un fort potentiel de valorisation dans le temps.
Investissement à long terme
Le viager occupé permet d'acquérir un bien avec une décote significative, dans une logique patrimoniale sûre et durable.
Le bien
Le jardin clos d'environ 130 m2 borde une partie goudronnée permettant d'accueillir de nombreux véhicules . La maison est située dans un environnement calme et résidentiel, au bout d'une impasse, à proximité immédiate des commodités et de la mer.
Les extérieurs
L'environnement
Cette maison sur deux étages développe environ 96 m2 habitables. Elle offre une pièce de vie lumineuse (double exposition) donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante, trois chambres, deux salles d'eau, un large garage extérieur et un jardin (annexes extérieures en sus). La maison est en bon état général et a bénéficié d'un entretien régulier.
Le quartier de Paramé Nord séduit par sa qualité de vie. ses commerces de proximité, ses écoles et ses accès rapides vers les autres quartiers de Saint-Malo et ses plages et promenades. Un quartier familiale accessible facilement à vélo. Un secteur recherché pour sa douceur de vivre.
Valeur vénale du bien
Décote d'occupation
600 000 €
Valeur économique acquise
- 292 200 €
Bouquet (FAI)
182 000 €
307 800 €
Rente viagère
Frais de mutation
731,74 €/mois
environ 24 700 €
Comprendre les conditions financières
Ce que vous achetez concrètement
En viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation à vie.
Vous achetez la propriété du bien à un prix réduit (décote d'occupation), et vous devenez pleinement propriétaire dès l'achat (mais sans le droit d'usage et d'habitation).
Vous vous constituez ainsi un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières avantageuses.
Versement d'un bouquet
et d'une rente mensuelle
Le vendeur conserve
l'usage jusqu'au départ
À son départ, vous devenez pleinement propriétaire
DPE
Consommation énergétique
327 kWh/m2/an
GES
Emission de CO2
13 kg CO2/m'/an
Diagnostic réalisé le 25/05/2026
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Caractéristiques techniques
Surface habitable
Terrain
96 m2
411 m2
Jardin
Pièces
130 m2
Chambres
6
Salle d'eau
3
2
WC
2
Chauffage
Taxe foncière
gaz
900 €
Eventuelles charges de copropriété
NON
Localisation
SAINT-MALO / secteur Paramé Nord
L'analyse du Viager Breton
Ce bien réunit tous les critères d'un investissement patrimonial pertinent:
emplacement stratégique, proche de la mer et des commerces; maison bien entretenue; décote intéressante; et perspectives de valorisation à long terme. Le secteur Paramé (proche Courtoisville) est particulièrement attractif et la rareté des biens dans ce cadre en fait une opportunité à saisir.