Lexique
Valeur vénale
Prix estimé du bien sur le marché immobilier classique
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Somme versée chaque mois au vendeur, jusqu'à son décès
Rente viagère
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Somme versée comptant le jour de la signature de l'acte authentique
Bouquet
Le vendeur qui perçoit le bouquet et la rente viagère
Crédirentier
Décote d'occupation
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Réduction appliquée sur la valeur du bien en raison de l'occupation du vendeur
L'acquéreur qui verse le bouquet et la rente viagère
Débirentier
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Âge du vendeur
81 ans
Droit d'Usage
et d'Habitation
Occupation
Rente mensuelle
511, 22€
82 850€ FAI
Bouquet
Valeur occupé
151 470€
Viager occupé
Type de viager
L'essentiel de cette opportunité
Pourquoi ce bien mérite votre attention
Emplacement recherché
Situé dans le centre-ville de Pleurtuit, à quelques minutes des commerces, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable au coeur de la ville, dans une zone de lotissement urbain.
Patrimoine de qualité
Appartement très bien entretenue; quartier familial et calme; un extérieur bien exposé.
Investissement à long terme
Le viager occupé permet d'acquérir un bien avec une décote significative, dans une logique patrimoniale sûre et durable.
Le bien
Le jardin clos d'environ 24 m2, doté d'une petite terrasse, est exposé Ouest, sans vis-à-vis. Le bien est situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités.
Les extérieurs
L'environnement
Cet appartement situé au rez-de-chaussée développe environ 66 m2 (loi Carrez). Il offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une terrasse et jardin, deux chambres, une salle d'eau, un garage intérieur boxé et une place de parking extérieure. Le bien est en très bon état général.
Le centre-ville de Pleurtuit séduit par sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses écoles et ses accès rapides vers Dinard, Dinan, et Saint-Malo. Plages, promenades et services sont accessibles facilement (même à vélo). Un secteur recherché pour sa douceur de vivre.
Valeur vénale du bien
Décote d'occupation
255 000 €
Valeur économique acquise
- 103 530 €
Bouquet (FAI)
82 850 €
151 470 €
Rente viagère
Frais de mutation
511,22 €/mois
environ 13 200 €
Comprendre les conditions financières
Ce que vous achetez concrètement
En viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation à vie.
Vous achetez la propriété du bien à un prix réduit (décote d'occupation), et vous devenez pleinement propriétaire dès l'achat (mais sans le droit d'usage et d'habitation).
Vous vous constituez ainsi un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières avantageuses.
Versement d'un bouquet
et d'une rente mensuelle
Le vendeur conserve
l'usage jusqu'au départ
À son départ, vous devenez pleinement propriétaire
DPE
Consommation énergétique
179 kWh/m2/an
GES
Emission de CO2
5 kg CO2/m'/an
Diagnostic réalisé le 17/04/2023
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Caractéristiques techniques
Surface habitable
Terrain
66 m2
ø m2
Jardin
Pièces
24 m2
Chambres
4
Salle d'eau
2
1
WC
1
Chauffage
Taxe foncière
électrique
640 €
Eventuelles charges de copropriété
OUI
Localisation
SAINT-MALO / secteur Bellevue-La Guymauvière
L'analyse du Viager Breton
Ce bien réunit tous les critères d'un investissement patrimonial pertinent:
emplacement stratégique; appartement bien entretenue; décote intéressante; et perspectives de valorisation à long terme. Le secteur de Pleurtuit est particulièrement attractif et la rareté des biens dans ce cadre en fait une opportunité à saisir.