Le contrat viager est un contrat millénaire, puisqu’il a été repéré déjà comme une contribution volontaire à l’entretien des ascendants dès l’époque carolingienne, on reste surpris par sa modernité. 

 

Le mot viager procède du mot Vita, qui du latin veut dire la vie. L’ancien français créa à partir du mot latin Vita, le mot viage qui signifia le temps accordé à la vie, ou plus précisément encore, la durée de l’existence. Ce chemin de l’existence, cette route, via, nous renseigne davantage encore, comme un jeu de mots lacanien.

 

Concrètement, le viager, qu'est-ce que c'est alors?

Face à la baisse des revenus et l'augmentation du coût de la dépendance, il faut parfois trouver d’autres ressources.

Pourquoi ne pas se procurer des liquidités  à partir de son actif immobilier? 

​

Le viager, c'est une vente (une cession) d'un bien immobilier (résidence principale, secondaire, locative, immeuble, local commercial) avec la possibilité de fractionner le paiement en 2 parties: un BOUQUET et une RENTE.

​

L'une ne va pas forcément de paire avec l'autre. Il est possible de préférer un paiement sous forme de rente mensuelle seulement; il est également possible de choisir un paiement via un bouquet seul.

​

Lorsqu'un fractionnement du paiement en Bouquet + Rentes est choisi, le règlement de la transaction viagère s'effectue alors en 2 parties distinctes mais solidaires:

​

• le versement d'un capital immédiat au jour de la vente, appelé le BOUQUET

• puis le versement d'une somme chaque mois, appelé la RENTE. Celle-ci est garantie, sécurisée, et revalorisée chaque année à la date anniversaire de la vente. 

​

Encadrée par un expert immobilier, spécialisé et formé en conséquence, ainsi que par un notaire, cette vente se conclut par un acte authentique notarié. 

​

Il existe principalement deux types de viager:

• le viager occupé 

• le viager libre (représentant environ 10% des cessions viagères)

​

C'est également un pacte solidaire.

La solidarité postule un lien vivace entre générations.

C’est là la philosophie de la rente viagère: épargnons et choisissons les partenaires avec lesquels nous voulons partager la solidarité.

​

Si le bien a été acheté avec les revenus du travail, il est aisé de concevoir qu’on peut le traiter comme le produit d’une épargne volontaire et donc en opérer la liquidation, afin de garantir l’obtention d’une augmentation des ressources disponibles.

En revanche, un bien hérité est affecté d’une tout autre destinée, parce qu’en toute logique le propriétaire peut considérer, à bon droit, qu’il n’en est que le détenteur provisoire, inséré dans une chaine transgénérationnelle.

La charge morale pesant sur ce bien peut dépendre de l’existence d’enfants, ou d’ascendants ou de collatéraux.

Il est donc primordial de cerner et définir la moralité de l’action envisagée. 

​

Le viager obéit en somme à une philosophie de l’existence, plus encore, ou au moins tout autant qu’à un calcul intéressé.

Sans méconnaître la pertinence de celui-ci, la rente viagère est appelée à occuper une place croissante dans notre société en évolution.

Elle dessine en pointillé la société du futur. 

​

Le viager, c'est donc le chemin de la vie, éternellement moderne, comme la vie elle-même.

​

Le viager s'inscrit dans le temps.

​