Lexique
Valeur vénale
Prix estimé du bien sur le marché immobilier classique
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Somme versée chaque mois au vendeur, jusqu'à son décès
Rente viagère
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Somme versée comptant le jour de la signature de l'acte authentique
Bouquet
Le vendeur qui perçoit le bouquet et la rente viagère
Crédirentier
Décote d'occupation
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Réduction appliquée sur la valeur du bien en raison de l'occupation du vendeur
L'acquéreur qui verse le bouquet et la rente viagère
Débirentier
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Âge du vendeur
74 ans
Droit d'Usage
et d'Habitation
Occupation
Rente mensuelle
404, 40€
82 100€ FAI
Bouquet
Valeur occupé
155 000€
Viager occupé
Type de viager
L'essentiel de cette opportunité
Pourquoi ce bien mérite votre attention
Emplacement recherché
Située dans le secteur Bellevue/La Guymauvière, à quelques minutes des commerces, la maison bénéficie d'un cadre de vie agréable au coeur de Saint-Malo
Patrimoine de qualité
Maison pleine de charme, bien entretenue, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation dans le temps.
Investissement à long terme
Le viager occupé permet d'acquérir un bien avec une décote significative, dans une logique patrimoniale sûre et durable.
Le bien
Le jardin clos d'environ 70 mª accueille une agréable véranda exposée Ouest, sans vis-à-vis. La maison est située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités.
Les extérieurs
L'environnement
Cette maison de plein pied développe environ 77 m2 habitables. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une véranda, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, un garage extérieur et un petit jardin. La maison est en bon état général et a bénéficié d'un entretien régulier.
Le quartier de La Guymauvière séduit par sa qualité de vie. ses commerces de proximité, ses écoles et ses accès rapides vers les autres quartiers de Saint-Malo et son pays. Plages, promenades et services sont accessibles facilement à vélo. Un secteur recherché pour sa douceur de vivre.
Valeur vénale du bien
Décote d'occupation
315 000 €
Valeur économique acquise
- 160 000 €
Bouquet (FAI)
22 050 €
155 000 €
Rente viagère
Frais de mutation
404,40 €/mois
environ 14 000 €
Comprendre les conditions financières
Ce que vous achetez concrètement
En viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation à vie.
Vous achetez la propriété du bien à un prix réduit (décote d'occupation), et vous devenez pleinement propriétaire dès l'achat (mais sans le droit d'usage et d'habitation).
Vous vous constituez ainsi un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières avantageuses.
Versement d'un bouquet
et d'une rente mensuelle
Le vendeur conserve
l'usage jusqu'au départ
À son départ, vous devenez pleinement propriétaire
DPE
Consommation énergétique
197 kWh/m2/an
GES
Emission de CO2
39 kg CO2/m'/an
Diagnostic réalisé le 08/04/2026
Caractéristiques techniques
Surface habitable
Terrain
77 m2
221 m2
Jardin
Pièces
77 m2
Chambres
5
Salle d'eau
3
1
WC
1
Chauffage
Taxe foncière
gaz
900 €
Eventuelles charges de copropriété
NON
Localisation
SAINT-MALO / secteur Bellevue-La Guymauvière
L'analyse du Viager Breton
Ce bien réunit tous les critères d'un investissement patrimonial pertinent:
emplacement stratégique, maison bien entretenue, décote intéressante, et perspectives de valorisation à long terme. Le secteur de La Guymauvière est particulièrement attractif et la rareté des biens dans ce cadre en fait une opportunité à saisir.