Lexique
Valeur vénale
Prix estimé du bien sur le marché immobilier classique
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Somme versée chaque mois au vendeur, jusqu'à la fin de la durée choisie
Mensualités
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Comptant
Somme versée comptant le jour de la signature de l'acte authentique
Le vendeur qui perçoit le comptant et les mensualités
Crédirentier
Décote d'occupation
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Réduction appliquée sur la valeur du bien en raison de l'occupation du vendeur (ici, aucune, puisque libre)
L'acquéreur qui verse le comptant et les mensualités
Débirentier
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entre 8 et 13 ans
Termes flexibles
Aucune, libre immédiatement
Occupation
Mensualité
1145,83 €
205 000€ FAI
Versement comptant
Valeur occupée
290 000€
Vente à terme
libre
Type de vente
L'essentiel de cette opportunité
Pourquoi ce bien mérite votre attention
Emplacement recherché
Située dans le secteur de Paramé Nord, à quelques minutes des commerces, et des plages, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable au coeur de Saint-Malo
Patrimoine de qualité
Appartement au dernier étage, très bien entretenu et lumineux, offrant un fort potentiel de valorisation dans le temps.
Investissement à long terme
La vente à terme libre permet d'acquérir un bien avec une décote significative, afin d'y habiter ou d'en tirer un revenu locatif immédiatement.
Le bien
Le balcon est large et fait 11 m2 environ, sans vis-à-vis, exposition 180° (N-O-S). L'appartement est situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités et du parc de Rousse.
Les extérieurs
L'environnement
Cet appartement de 41 m2, situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble des années 80', offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre sur terrasse, une salle de bain, une place de parking privative, ainsi qu'une cave. L'appartement est en parfait état, et a bénéficié d'un entretien régulier.
Le quartier de Paramé Nord séduit par sa qualité de vie. ses commerces de proximité, ses écoles et son ambiance familiale. Plages, promenades et services sont accessibles facilement à vélo et voiture. Un secteur recherché pour sa douceur de vivre.
Valeur vénale du bien
Décote d'occupation
290 000 €
Valeur économique acquise
0 €
Comptant (FAI)
205 000 €
290 000 €
Mensualités pendant 8 années
Frais de mutation
1145,83 €/mois
environ 23 000 €
Comprendre les conditions financières
Ce que vous achetez concrètement
Une vente à terme libre, c'est acheter un bien avec la possibilité de payer un partie du prix via des mensualités. Le vendeur décide d'une durée au cours de laquelle les versements seront versés chaque mois. Vous devenez pleinement propriétaire dès l'achat.
Vous vous constituez ainsi un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières avantageuses.
Versement d'un versement comptant le jour de la signature
Puis versements de mensualités pendant la durée décidée initialement
Se créer du patrimoine grâce en profitant du fractionnement du prix
DPE
Consommation énergétique
286 kWh/m2/an
GES
Emission de CO2
58 kg CO2/m'/an
Diagnostic réalisé le 30/05/2024
Caractéristiques techniques
Surface Carrez
Etage
41 m2
dernier (4ème)
Jardin
Pièces
0 m2
Chambres
2
Salle d'eau
1
1
WC
1
Chauffage
Taxe foncière
gaz
500€
Charges de copropriété
900€/an
Localisation
SAINT-MALO / secteur Bellevue-La Guymauvière
L'analyse du Viager Breton
La vente à terme libre constitue une opportunité d'investissement particulièrement intéressante. L'acquéreur peut y habiter ou le mettre en location immédiatement, et ce, sans recours à un crédit bancaire classique.
Emplacement recherché; proximité avec les commerces, services et transports; une typologie adaptée à la forte demande locative.
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