Viager et optimisation fiscale
Débarrassez-vous de votre impôt foncier
70 % de la rente sont exonérés après 70 ans
L’état vous fait un beau cadeau !
Il vous octroie automatiquement un abattement forfaitaire de 70% de la totalité de vos rentes perçues pendant l’année, si vous vendez après votre 70ème anniversaire.
Pour une vente entre 60 et 70 ans, l'abattement sera de 60%.
Les 30% restant sont imputables à vos revenus de l’année.
Ex : total des rentes perçues en 2026 = 10.000 €,
= seulement 3.000 € de revenus retenus.
Pour une cession réalisée entre vos 60 à 69ans (69 ans, 11 mois, 29 jours), l’abattement sera de 60%.
Ex : total des rentes perçues en 2026 : 10.000 €
= seulement 4.000 € de revenus retenus.
En cédant votre propriété, vous transférez la taxe foncière s’y afférant au nouvel acquéreur.
Bien entendu, la taxe foncière de l’année en cours vous sera remboursée au prorata temporis lors de l’acte authentique de cession par l’acquéreur.
Le bouquet n'est pas un revenu
Le bouquet correspond à une partie du prix de vente du bien immobilier payée comptant.
Il n'est donc pas soumis à l'impôt sur le revenu comme le serait un salaire, une pension ou un revenu locatif.
Il faut néanmoins distinguer cela de la fiscalité éventuelle de la plus-value immobilière lors de la vente.
Transformer un patrimoine immobilier en revenus réguliers sans créer des revenus fonciers
Si une personne vendait son logement puis plaçait le capital dans un investissement locatif, elle pourrait se retrouver avec des loyers fiscalisés selon le régime applicable.
Avec le viager, la rente bénéficie directement de son abattement lié à l'âge.
Ce n'est pas à proprement parler une « réduction d'impôt », mais c'est une façon fiscalement efficace de monétiser son patrimoine sans devoir percevoir des loyers imposables pour financer son logement.